中安按揭知识培训笔记-20200407

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2020年4月9日22:12:42 评论 287 888字阅读2分57秒

二手房付款方式

  • 一次性:①定金+尾款 ②定金+过户时支付部分+领证时支付剩余部分
  • 按揭

 

 

一次性付款的过户流程

  • 权籍调查:17年3月1日后出的不动产证可以不用做权籍调查(15个工作日)

开展权籍调查,查清不动产的权属、界址、面积、用途、等级和价格等基本情况,形成“权属清楚、界址清晰、面积准确”的调查成果,是维护权利人的合法权益。

  • 地税(有数据可以办理刷税过户;无数据需要递交资料,15个工作日后刷税)
  • 过户(4个工作日出证)
  • 出证
  • 物业交接

 

 

赎楼:

1城区:先写提前还款申请,银行扣款,送证到银行,办理注销抵押,领证,过户

2博罗、仲恺:写提前还款申请,银行扣款,拿注销抵押资料到房产局注销,领证,过户

 

刷税:

个税:

个税冲减资料:购房发票+契税发票+维修基金发票+还款利息清单

契税:

增值税:

 

 

按揭的过户流程:

  • 评估(准备夫妻双方征信报告,半年银行卡流水,3-5个工作日)
  • 面签
    1. A,买家开卡、签银行资料、申请贷款。B,卖家开卡,签同意售房书
    2. 买家资料:夫妻双方身份证,户口本,结婚证,征信报告,银行卡流水,收入证明,首付款
    3. 卖家资料:夫妻双方身份证,户口本,结婚证,房产证
  • 审批
  • 安排赎楼
  • 刷税
    1. 个税(卖方)+契税(买房)+增值税(卖方)
  • 过户
  • 出证
  • 评估所出评估报告(3个工作日)
  • 送证到银行
  • 银行做抵押(15个工作日)
  • 放款
  • 交接物业
  • 买家到银行拿证和合同

 

公积金贷款

1,纯公积金贷款

2,组合贷(公积金+商业贷款)

 

公积金贷款需要先过户再到公积金局面签

公积金认房认贷(最多支持二套房贷款)

公积金贷款最多只能贷六成

公积金贷款额度a,个人首套40万b,夫妻双方首套60万c,个人二套30万d,夫妻二套50万

贷款倍数:缴存半年能贷余额8倍,一年15倍,三年20倍

公积金使用条件:

  • 本地户口+本地公积金,
  • 外地户口+本地公积金,
  • 外地户口缴存的夫妻一方是惠州户口

 

 

 

资金监管费用(房产局监管,买家出费用)

>10万 100元

10~20万 200

20~30万 300

30~40万 400

40~50万 500

50~60万600

600封顶

 

 

注1:不用赎楼的话,过户一般两到三个月完成

注2:首套房商业贷款利率5.88%左右,二套房利率6.125%左右

 

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